Werkwijze
Utiliteitsbouw
Onze Werkwijze
Wij zijn uw partner in bedrijfsbouw. Met Van Mourik Bouw bieden we u een totaal concept.
Van het ontwerp, het verwerven van de grond tot de oplevering, het overhandigen van de sleutels en alles daartussenin. Met onze projectmanagement ontzorgen we u als opdrachtgever en nemen we u mee in elke stap van het proces.
Hiernaast een overzicht van de diensten die wij voor u kunnen verzorgen. U kunt zelf kiezen bij welk onderdeel van het proces er gestart wordt:
Onze diensten
Stap 1. Verwerven van bouwgrond in Nederland
Voor het realiseren van utiliteitsbouw is geschikte bouwgrond essentieel. Deze bouwgrond kan op verschillende manieren worden verkregen.
In sommige gevallen beschikt u al over een bouwkavel waarop gebouwd mag worden. Indien dit niet het geval is, begeleiden wij u actief bij het vinden van een passende bouwlocatie voor uw bedrijf. Vanuit onze rol als betrokken familiebedrijf denken wij hierin graag met u mee en nemen wij u dit traject zoveel mogelijk uit handen.
Wij maken hierbij gebruik van meerdere kanalen, waaronder:
- Onze eigen portefeuille en beschikbare bouwlocaties
- Samenwerkingen met gerenommeerde vastgoedmakelaars
- Ons uitgebreide netwerk binnen de vastgoed- en ontwikkelingsmarkt
Door deze brede aanpak vergroten wij de kans op het vinden van een locatie die aansluit bij uw wensen, bedrijfsactiviteiten en toekomstplannen.
Stap 2. Ontwerp- en planfase
In de ontwerp- en planfase wordt de basis gelegd voor een toekomstbestendig, functioneel en duurzaam gebouw. U kunt ervoor kiezen om met een eigen architect te werken en zelf een ontwerp te laten maken, maar wij kunnen dit volledige traject ook voor u verzorgen.
Wij nemen uitgebreid de tijd om uw wensen en eisen in kaart te brengen en vertalen deze naar een doordacht, eigentijds ontwerp dat past bij uw bedrijfsactiviteiten. Daarbij stemmen wij het ontwerp zorgvuldig af op uw bedrijfsvoering, productieprocessen en logistieke stromen.
Ook de inpassing in de omgeving en duurzaamheid spelen een belangrijke rol. Waar mogelijk integreren wij duurzame oplossingen die bijdragen aan een efficiënt, comfortabel en verantwoord gebouw, passend bij de eisen van deze tijd.
Stap 3. Geschreven bestek
Voor het helder en eenduidig vastleggen van alle uit te voeren werkzaamheden stellen wij, indien gewenst, een geschreven bestek voor u op. Dit bestek wordt opgesteld volgens de STABU-besteksystematiek, de standaard binnen de Nederlandse bouwsector.
In het bestek worden alle eisen, keuzes en technische specificaties nauwkeurig vastgelegd, inclusief de wijze waarop de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. Dit zorgt voor duidelijkheid voor alle betrokken partijen en vormt een solide basis voor de uitvoering en kwaliteitsbewaking van het project.
Stap 4. Interne en externe logistiek
Een efficiënte logistieke inrichting is essentieel voor het optimaal functioneren van uw gebouw en terrein. Of het nu gaat om een productiebedrijf, opslag en overslag, AGF-activiteiten of een kantoorpand: wij besteden veel aandacht aan logistieke processen.
Samen met onze opdrachtgevers brengen wij alle interne en externe processen in kaart die van invloed zijn op het gebouw, het terrein, de parkeerfaciliteiten en de directe omgeving. Op basis hiervan stemmen wij het ontwerp, de bouw en de bouwwijze nauwkeurig af op uw bedrijfsprocessen
Stap 5. Uitwerken constructieplan
Voor de realisatie van het project wordt de constructie zorgvuldig berekend en uitgewerkt in tekeningen. Wij kunnen deze volledige constructieve uitwerking voor u verzorgen. Daarbij kijken wij niet alleen naar veiligheid en regelgeving, maar ook naar de meest economische en duurzame oplossing per constructie.
Het resultaat is een constructief ontwerp dat optimaal is afgestemd op de situatie: niet zwaarder dan noodzakelijk, maar volledig conform de geldende normen en eisen. In de uitwerking houden wij tevens rekening met onderdelen die nu of in de toekomst van toepassing kunnen zijn, zoals zonnepanelen, groendaken of installaties die aan de constructie worden bevestigd.
Samen met onze opdrachtgevers bespreken wij de wensen en uitgangspunten, die wij vertalen naar een doordachte constructieve uitwerking. Tegelijkertijd toetsen wij of de gekozen constructie markttechnisch haalbaar en interessant is.
Stap 6. Verzorgen vergunningstraject
Om het project te kunnen realiseren is toestemming van de overheid nodig, zoals een bouw of omgevingsvergunning. In sommige gevallen is ook een aanpassing van het geldende bestemmingsplan vereist.
Wij begeleiden en verzorgen het complete vergunningstraject, eventueel in samenwerking met een architect. Van het verzamelen en opstellen van alle benodigde stukken tot het indienen van de aanvraag en de afstemming met bevoegde instanties. Denk hierbij aan ontwerpstukken, bouwkundige en constructieve uitwerkingen, bouwbesluitberekeningen en onderzoeken zoals flora- en faunaonderzoek en stikstofberekeningen.
Door alles centraal te coördineren zorgen wij voor een overzichtelijk proces, duidelijke communicatie en een soepele voortgang. Zo wordt er maximaal ontzorgd.
Stap 7. Realisatie project – Ruwbouw
De realisatie van het project start met de ruwbouwfase. Deze fase vormt de basis van het gebouw en wordt onderverdeeld in de onderbouw en de bovenbouw.
De onderbouw omvat onder andere de heipalen, fundering en beganegrondvloeren. Vervolgens wordt de bovenbouw gerealiseerd dit is de dragende constructie die op de onderbouw wordt geplaatst. Deze kan bestaan uit een staalconstructie, betonconstructie of houtbouw. Wij beschikken over ruime ervaring binnen al deze disciplines en adviseren onze opdrachtgevers graag over de meest geschikte oplossing.
Na het plaatsen van de constructie wordt het pand wind- en waterdicht gemaakt. Hiermee leggen wij een solide en duurzame basis voor de verdere afbouw.
Stap 8. Gebouwgebonden installaties
Gebouwgebonden installaties vormen een essentieel onderdeel van elk project. Al in een vroeg stadium maken wij in overleg met onze opdrachtgevers de juiste keuzes voor installaties die aansluiten bij de bedrijfsvoering, gebruiksfunctie en toekomstplannen.
Uitgangspunt is het toepassen van duurzame en energiezuinige installaties die passen bij deze tijd. Denk aan comfortabele klimaatsystemen voor verwarmen en koelen, bijvoorbeeld door middel van een warmtepomp. Daarnaast realiseren wij moderne elektrotechnische installaties, inclusief verlichting, data en beveiliging.
Ook het opwekken en benutten van duurzame energie behoort tot de mogelijkheden, zoals zonnepanelen, al dan niet in combinatie met accu’s voor energieopslag. Zo realiseren wij een toekomstbestendig gebouw met een lage energievraag en optimaal comfort.
Stap 9. Realisatie project – Afbouw
Na de ruwbouwfase – en vaak al deels tijdens deze fase – start de afbouw van het project. In deze fase wordt het gebouw verder ingericht en volledig functioneel gemaakt voor uw bedrijfsprocessen.
Dit omvat onder andere het plaatsen en inbouwen van productiemachines, procesinstallaties, stellingen en overige voorzieningen. Ook de afbouw van de kantoorruimten kan in deze fase plaatsvinden. Voor projecten met een luxere of representatieve afwerking werken wij regelmatig samen met interieurarchitecten.
Tijdens de afbouw zorgen wij voor een strakke planning, goede afstemming en een hoogwaardige uitvoering, zodat het gebouw gebruiksklaar wordt opgeleverd.
Stap 10. Interieur
Tijdens de afbouwfase kunnen wij ook het complete interieur en de interieurafwerking verzorgen, vaak in samenwerking met een binnenhuisarchitect. Wij realiseren maatwerkinterieurs die aansluiten bij uw organisatie, werkwijze en gewenste uitstraling.
Het interieur kan bestaan uit maatwerk meubilair, bedrijfskeukens, plantenbakken en binnentuinen met groen. Ook de inrichting en afwerking van belangrijke ruimtes zoals de entree en kantine nemen wij hierin mee.
Daarnaast verzorgen wij de afwerking van wanden, vloeren en plafonds. Door functionaliteit, comfort en design te combineren, creëren wij een prettige en representatieve werkomgeving.
Stap 11. Terreinverharding, infrastructuur en groenvoorziening
Een goed ingericht buitenterrein vormt de afronding van het project. Wij verzorgen de complete afwerking van het terrein, waarbij terreinverharding, infrastructuur en groenvoorziening integraal worden meegenomen.
De infrastructuur omvat onder andere riolering, waterafvoer en -opvang, water- en elektraleidingen en overige voorzieningen. De terreinverharding kan bestaan uit straatwerk, betonverharding, asfalt of andere passende oplossingen. Ook realiseren wij parkeerplaatsen, inclusief laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen. Halfopen verhardingen zoals grastegels of grasstenen behoren eveneens tot de mogelijkheden.
Daarnaast verzorgen wij de terreinafgrenzing met hekwerken en automatische toegangspoorten, eventueel voorzien van toegangscontrole en beveiliging. Tot slot richten wij het terrein in met borders, hagen en groenvoorzieningen voor een verzorgde en representatieve uitstraling.
Stap 12. Onderhoud en nazorg
budget, duurzame en hoogwaardige materialen toe te passen. Dit draagt bij aan kwaliteit, comfort en een langere levensduur van het gebouw.
Ook na oplevering blijven wij betrokken. De nazorg wordt verzorgd door ons eigen onderhoudsteam. Binnen Van Mourik Bouw is beheer en onderhoud een zelfstandige afdeling, waardoor u kunt rekenen op kennis, continuïteit en vaste aanspreekpunten.
Het is mogelijk om een onderhoudscontract af te sluiten voor uw gebouw. Hiermee bent u ook in de jaren na oplevering verzekerd van professioneel onderhoud, tijdige inspecties en zorgeloos gebruik van uw pand.
Onze diensten
Wij realiseren bedrijfsmatige gebouwen in verschillende sectoren. De grootte van onze projecten variëren van 1000m² BVO tot 100.000m² BVO of meer.
Denk hierbij aan; kantoorgebouwen, productruimte, magazijnen, (chemische) fabrieken, datacentra, loodsen voor AGF (aardappelen, groenten en fruit), autogarages en scheepswerven.
Bouwteams
Onze voorkeur ligt bij het werken in bouwteamverband en we stellen dan ook voor elk project het juiste team samen. Hierdoor hebben we korte communicatielijnen en schakelen we snel met u, de opdrachtgever.
Het bouwteam kan bestaan uit; de opdrachtgever, de aannemer, adviseur, architect en binnenhuisarchitect.
Certificering
Bij Van Mourik Bouw werken we onder diverse certificeringen en labels.
Daarnaast doen we aan digitale vastlegging om te zorgen dat de veiligheid, kwaliteit en duurzaamheid van het product en de bouw gewaarborgd is.